Ugovor o zakupu poslovnog prostora – obrazac

Ugovor o zakupu lokala, kancelarije, magacina ili garaže za firmu ili preduzetnika. Sadrži delatnost i namenu, zakupninu sa porezom po odbitku (kad izdaje građanin) ili PDV-om (kad izdaje firma), EUR po srednjem kursu, depozit, adaptacije, podzakup, osiguranje, saglasnost za sedište u APR-u i razloge za raskid.

Osnovno

Lokal / poslovni prostorprodavnica, salon, ugostiteljski objekat Kancelarijakancelarijski prostor u zgradi Magacin / halaskladište, proizvodni prostor Garažagaraža ili garažno mesto za firmu

Mesto zaključenja Datum

Za izdavanje stana ili kuće za stanovanje koristite ugovor o zakupu stana.

Prostor

Adresa Sprat Broj posebnog dela opciono Površina (m²) Struktura opciono Katastarska parcela opciono List nepokretnosti / KO opciono

Delatnost zakupca (namena prostora) Oprema i inventar koji se predaje opciono Zakupac može da registruje sedište na ovoj adresiSaglasnost zakupodavca za upis sedišta ili izdvojenog mesta u APR – ugovor služi kao dokaz.

Trajanje i zakupnina

Trajanje Na određeno vreme Na neodređeno vreme

Od Do Automatsko produženje za još godinu danaAko nijedna strana 60 dana pre isteka ne javi da ne želi produženje. Mesečna zakupnina Valuta Iznos jeKad građanin izdaje prostor firmi ili preduzetniku, porez (15% bruto zakupnine) obračunava i plaća zakupac.

Slovima: —

Plaća se do (dan u mesecu) Račun zakupodavca Depozit opciono Rok za vraćanje depozita (dana)

Uslovi

Režije i troškove snosi Primopredaja ako nije prvog dana zakupa Adaptacija i ulaganja Podzakup dozvoljen uz saglasnost zakupodavca Odredba o osiguranjuZakupac osigurava svoju imovinu i odgovornost, zakupodavac objekat. Otkazni rok (dana) Potpisi se overavaju kod javnog beležnikaPreporučuje se – APR i banke često traže overen ugovor. Broj primeraka Nadležni sud

Posebne odredbe opciono

Šta ugovor o zakupu poslovnog prostora mora da sadrži

Podatke zakupodavca i zakupca (firme)
Opis prostora sa katastarskim podacima
Delatnost zakupca i zabranu promene namene
Zakupninu: neto ili bruto sa porezom po odbitku, odnosno sa PDV-om
Depozit, troškove i održavanje
Adaptacije, podzakup, osiguranje i sedište u APR-u
Otkazni rok i razloge za raskid

Najčešće greške

Nejasno da li je zakupnina neto ili bruto, pa firma pogrešno obračuna porez
Firma ne plati porez po odbitku za zakup od građanina
Adaptacija bez pisane saglasnosti i bez dogovora o naknadi ulaganja
Nema saglasnosti za upis sedišta, pa APR odbije registraciju

Česta pitanja

Ko plaća porez kad građanin izdaje lokal firmi?

Firma (ili preduzetnik), kao isplatilac, obračunava i plaća porez po odbitku: 20% na zakupninu umanjenu za 25% normiranih troškova, odnosno 15% bruto zakupnine. Zato je važno napisati da li je ugovorena zakupnina neto ili bruto.

Da li se na zakup lokala plaća PDV?

Ako je zakupodavac u sistemu PDV-a, na zakupninu za poslovni prostor obračunava PDV od 20%. Građanin koji izdaje lokal nije u sistemu PDV-a.

Mora li ugovor da se overi?

Nije obavezno, ali se preporučuje: APR pri upisu sedišta i banke često traže overen ugovor ili ga lakše prihvataju.

Ko plaća adaptaciju lokala?

Kako se dogovorite. Obrazac nudi tri varijante: ulaganja o trošku zakupca bez naknade, nadoknada odobrenih ulaganja ili zabrana radova bez posebne saglasnosti.

Povezani dokumenti

Ugovor o zakupuStan, kuća, poslovni prostor ili garaža – zakupnina, depozit, trajanje, troškovi, otkazni rok.Zapisnik o primopredajiStan, vozilo ili oprema – stanje, brojila, ključevi, inventar i uočeni nedostaci.Otkaz / raskid ugovora o zakupuJednostrani otkaz uz otkazni rok ili sporazumni raskid – primopredaja, depozit, dostava.Faktura / računFaktura, predračun, avansni račun i knjižno odobrenje sa PDV-om, rabatom, IPS QR kodom za plaćanje i logom.