Ugovor o zakupu stana – obrazac

Ugovor o zakupu stana, kuće, poslovnog prostora ili garaže sa svim što stanodavac i stanar treba da dogovore: trajanje, zakupnina i dan plaćanja, depozit, komunalije, ko šta održava, otkazni rok i primopredaja.

1

Zaključenje ugovora

4

Nepokretnost

5

Trajanje i zakupnina

Trajanje

Slovima: —

6

Uslovi

Šta ugovor o zakupu stana mora da sadrži

  • Podatke zakupodavca i zakupca
  • Opis nepokretnosti: adresu, sprat, broj, površinu, strukturu i katastarske podatke
  • Trajanje zakupa i da li se prećutno produžava
  • Iznos zakupnine, dan plaćanja i način plaćanja
  • Depozit i rok za njegovo vraćanje
  • Ko plaća komunalije i troškove održavanja
  • Pravila korišćenja: broj stanara, podzakup, kućni ljubimci, prepravke
  • Otkazni rok i razloge za raskid bez otkaznog roka

Najčešće greške

  • Bez zapisnika o primopredaji sa stanjem brojila, zbog čega nastaju sporovi oko depozita
  • Nejasno ko plaća koje račune
  • Zakupnina bez datuma dospeća
  • Zakupodavac ne prijavi prihod Poreskoj upravi u roku od 30 dana

Česta pitanja

Mora li ugovor o zakupu da se overi?

Ne mora, ali se preporučuje. Ako zakupac prijavljuje boravište na adresi, MUP traži overen ugovor. Za strance je overa praktično obavezna.

Ko plaća porez na zakup?

Zakupodavac, 20% na prihod umanjen za normirane troškove od 25%. Prijava se podnosi Poreskoj upravi u roku od 30 dana. Ako je zakupac firma, ona obračunava i plaća porez.

Koliki je depozit uobičajen?

Jedna mesečna zakupnina. Ugovor precizira da se depozit ne koristi za zakupninu i vraća se po iseljenju, umanjen za dokazanu štetu.

Šta ako zakupac ne plaća?

Ugovor daje zakupodavcu pravo raskida bez otkaznog roka ako zakupnina nije plaćena ni 15 dana posle pisane opomene.

Povezani dokumenti

Zapisnik o primopredajiStan, vozilo ili oprema – stanje, brojila, ključevi, inventar i uočeni nedostaci.Otkaz / raskid ugovora o zakupuJednostrani otkaz uz otkazni rok ili sporazumni raskid – primopredaja, depozit, dostava.Izjava / saglasnostIzjava pod odgovornošću, saglasnost ili potvrda za banku, školu, opštinu i druge organe, sa gotovim primerima.Opomena pred tužbuPoslednji poziv pre suda za bilo šta: dug, štetu, depozit, vraćanje stvari, nezavršene radove, buku, iseljenje – sa rokom i posledicama.