Ugovor sa profesionalnim upravnikom – obrazac

Ugovor kojim stambena zajednica, na osnovu odluke skupštine, poverava upravljanje zgradom organizatoru profesionalnog upravljanja: licencirani upravnik, poslovi, hitne intervencije, naknada po stanu i lokalu, trajanje, otkaz i predaja dokumentacije.

Osnovno

Mesto Datum

Stambena zajednica

Naziv Adresa zgrade Matični broj opciono PIB opciono Zastupnik (dosadašnji upravnik ili lice ovlašćeno odlukom skupštine)

Organizator

Naziv Sedište Matični broj opciono PIB opciono Zastupnik Profesionalni upravnik Broj licence Telefon za hitne slučajeve opciono

Uslovi

Odluka skupštine od opciono Počev od Broj stanova Broj poslovnih prostora opciono Naknada po stanu mesečno (RSD) Naknada po lokalu (RSD) opciono PDV Plaćanje do (dan u mesecu) Trajanje Otkazni rok (dana) Hitne intervencije u roku od (časova)

Dodatni poslovi opciono Posebne odredbe opciono

Šta ugovor sa profesionalnim upravnikom mora da sadrži

Stambenu zajednicu i organizatora
Profesionalnog upravnika i broj licence
Poslove upravnika i hitne intervencije
Naknadu po stanu i poslovnom prostoru
Trajanje, otkaz i predaju dokumentacije
Odgovornost i osiguranje

Najčešće greške

Ugovor bez prethodne odluke skupštine
Upravnik bez važeće licence
Nije određeno koliko brzo se reaguje na hitne kvarove
Nema obaveze predaje dokumentacije po otkazu

Česta pitanja

Kada je potreban profesionalni upravnik?

Kada skupština odluči da upravljanje poveri profesionalcu, ili kada lokalna samouprava prinudno postavi profesionalnog upravnika jer stambena zajednica nije izabrala upravnika.

Ko može biti profesionalni upravnik?

Lice sa licencom za profesionalnog upravnika, upisano u registar, koje radi preko organizatora – privrednog društva ili preduzetnika.

Kako se plaća upravnik?

Mesečnom naknadom po stanu i poslovnom prostoru, sa računa stambene zajednice.

Kako se menja profesionalni upravnik?

Odlukom skupštine i otkazom ugovora uz otkazni rok; upravnik predaje dokumentaciju i pristup računu.

Povezani dokumenti

Zapisnik sa skupštine stambene zajedniceKvorum se računa sam, tačke dnevnog reda sa glasanjem i ishodom odluke, overivači zapisnika.Saglasnost suvlasnika / susedaZa radove, klimu na fasadi, pripajanje zajedničkog prostora, izdavanje, gradnju ili ozakonjenje – sa mestom za overu.Ugovor o izvođenju radovaRenoviranje, adaptacija i zanatski radovi – paušalna ili jedinična cena, materijal, avans, rokovi, penali i garancija.Ugovor o poslovnoj saradnjiOkvirni ugovor između firmi, preduzetnika ili frilensera – obaveze, cena po ponudi, cenovniku ili provizija, ekskluzivnost, otkaz.