Predugovor o kupoprodaji sa kaparom

Predugovor za stan, kuću, plac ili vozilo kojim kupac daje kaparu, a strane se obavezuju da zaključe glavni ugovor do određenog roka. Sadrži zakonsko pravilo o kapari i plaćanje iz kredita. Posebno i kratka potvrda o kapari.

Šta pravite

Predugovor sa kaparomobaveza zaključenja glavnog ugovora, cena, kapara, rok Samo potvrda o kaparikratka potvrda da je kapara primljena

Nepokretnoststan, kuća, lokal, plac Vozilo

Mesto Datum

Predmet

Vrsta Adresa Sprat / broj

Površina (m²) / struktura

Katastarska parcela List nepokretnosti / KO

Cena i kapara

Kupoprodajna cena Valuta KaparaUobičajeno 5–10% cene. Rok za glavni ugovor

Cena slovima: —

Ostatak cene se plaća Primopredaja do opciono Troškove overe i poreza snosi Potpisi na predugovoru se overavaju kod javnog beležnikaZa nepokretnosti se preporučuje; bez overe predugovor ne obavezuje na zaključenje glavnog ugovora, ali kapara važi. Broj primeraka Nadležni sud Posebne odredbe opciono

Šta predugovor o kupoprodaji sa kaparom mora da sadrži

Podatke prodavca i kupca
Opis nepokretnosti ili vozila
Ugovorenu cenu i iznos kapare
Rok za zaključenje glavnog ugovora
Način isplate ostatka cene, uključujući kredit
Zakonska pravila o posledicama odustanka
Ko snosi troškove i poreze

Najčešće greške

Kapara se daje bez ikakvog papira, samo uz poruku
Predugovor za nepokretnost bez solemnizacije, pa ne obavezuje na zaključenje glavnog ugovora
Nije određen rok za glavni ugovor
Ne razlikuje se kapara od avansa, iako su posledice različite

Česta pitanja

Šta se dešava sa kaparom ako neko odustane?

Ako odustane kupac, prodavac zadržava kaparu. Ako odustane prodavac, vraća dvostruki iznos. Ako niko nije kriv, kapara se vraća. Tako propisuje Zakon o obligacionim odnosima.

Da li predugovor za nekretninu mora kod beležnika?

Da bi obavezivao na zaključenje glavnog ugovora, mora biti u istoj formi kao glavni, dakle solemnizovan kod javnog beležnika. Bez toga važi samo pravilo o kapari.

Kolika je kapara uobičajena?

Između 5 i 10% cene. Uračunava se u cenu pri zaključenju glavnog ugovora.

Povezani dokumenti

Ugovor o kupoprodaji nepokretnostiStan, kuća, lokal, garaža ili plac – cena, kapara, kredit i hipoteka, clausula intabulandi, primopredaja, porez.Kupoprodajni ugovor za autoUgovor između prodavca i kupca vozila, spreman za overu potpisa kod javnog beležnika i prenos u MUP-u.Zapisnik o primopredajiStan, vozilo ili oprema – stanje, brojila, ključevi, inventar i uočeni nedostaci.Opomena pred tužbuPoslednji poziv pre suda za bilo šta: dug, štetu, depozit, vraćanje stvari, nezavršene radove, buku, iseljenje – sa rokom i posledicama.