Založna izjava – hipoteka (nacrt za beležnika)

Založna izjava kojom vlasnik nepokretnosti zasniva hipoteku u korist poverioca radi obezbeđenja duga – zajma, kupoprodaje ili drugog potraživanja. Podaci o dugu i nepokretnosti iz lista nepokretnosti, saglasnost za upis u katastar, vansudsko namirenje po izboru i obaveza brisanja hipoteke po otplati. Nacrt za solemnizaciju kod javnog beležnika.

1

Osnovno

5

Obezbeđeni dug

Slovima: —

6

Nepokretnost

Šta založna izjava mora da sadrži

  • Zalogodavca, poverioca i dužnika
  • Obezbeđeni dug: osnov, iznos, dospeće, kamata
  • Nepokretnost: adresa, parcela, list nepokretnosti, KO
  • Saglasnost za upis hipoteke u katastar
  • Vansudsko namirenje po izboru
  • Brisanje hipoteke po otplati

Najčešće greške

  • Hipoteka potpisana samo sa overom potpisa – mora solemnizacija kod beležnika
  • Pogrešni katastarski podaci (parcela, list, KO)
  • Nisu navedeni postojeći tereti i red hipoteke
  • Posle otplate poverilac ne da brisovno dopuštenje

Česta pitanja

Da li se založna izjava može sastaviti bez beležnika?

Tekst se može pripremiti unapred, ali založna izjava mora biti u formi javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave da bi se hipoteka upisala u katastar.

Šta je vansudsko namirenje?

Ako dug ne bude plaćen, poverilac može prodati nepokretnost po postupku iz Zakona o hipoteci, bez sudskog izvršenja. To mora biti izričito navedeno u izjavi.

Može li hipoteka za tuđi dug?

Može. Vlasnik nepokretnosti može dati hipoteku za dug drugog lica – u obrascu isključite opciju da je vlasnik i dužnik.

Kako se hipoteka briše?

Kad dug bude vraćen, poverilac daje overenu izjavu o dozvoli brisanja (brisovno dopuštenje), a katastar briše hipoteku.

Povezani dokumenti

Ugovor o zajmu / priznanicaPozajmica novca između fizičkih lica – rok, rate, kamata – i priznanica o primljenom novcu.Ugovor o jemstvuJemac garantuje za tuđi dug – solidarno (jemac platac) ili supsidijarno, do iznosa i roka, sa ili bez potpisa dužnika.Menično ovlašćenjeMenično pismo za blanko solo menice – serijski brojevi, iznos do, osnov, računi dužnika, klauzula „bez protesta“.Ugovor o kupoprodaji nepokretnostiStan, kuća, lokal, garaža ili plac – cena, kapara, kredit i hipoteka, clausula intabulandi, primopredaja, porez.